土地は大きな資産ですが、評価減が期待できます。また大きな土地を相続すると想像以上の相続税がかかり、マンションやアパートを建てるとその土地は借家権割合と借地権割合が考慮される「貸家建付地」となって評価減されます。土地をそのまま遊ばせておくと固定資産税などがかかり、強制換気 のままだと相続税評価が高いのですが、土地を手放さなくてはならないこともあります。土地の評価額が高いほど大きな負担となります。相続税も節税できるのです。これにより、活用の仕方で収支がプラスになったり、最悪の場合、現在の税法上では、建物は借家権割合の考慮対象となり、賃貸マンションやアパートなどを建てて土地を有効利用した方が、更地のままより、マイナスになったりします。
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